贝壳2026年Q2财报出炉：GTV转涨、二手房单量增25%，三年来最佳业绩

SmartHey8月21日消息，8月21日，贝壳发布2026年第二季度业绩公告。二季度贝壳实现净收入245亿元，经调整经营利润为35.9亿元，经调整经营利润率达14.6%，同比提升8.5个百分点。贝壳平台二手房成交单量同比增长25%，公司整体GTV达9338亿元，同比增长6.3%，实现一年来首次转涨。在战略变革深化与存量市场回暖双重驱动下，贝壳交出近三年最优财务表现。

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“公司盈利能力持续增强，各主营业务的贡献利润率均实现同比及环比双升，带动毛利率同比提高6.7个百分点至28.6%；经调整经营利润率和经调整净利率分别达14.6%和13.0%，均创三年新高。”

盈利改善的同时，贝壳保持强劲的现金流管理能力。二季度经营性现金净流入66亿元；截至期末，剔除客户备付金后的广义现金余额约673亿元；新房应收账款周转天数缩短至约39天，同比减少约12天。

二手房单量增长25% 贝壳财报成存量时代市场回暖风向标

伴随房地产迈入存量主导阶段，多地因城施策激发住房消费潜力，二手房交易活跃度显著提升。二季度，贝壳平台二手房成交单量同比增长25%，推动存量房GTV同比增长8%，相关收入达70亿元；公司整体GTV达9338亿元，同比增长6.3%。

报告期内，贝壳摒弃粗放式门店扩张，转向以单店效能为核心的增长路径——聚焦现有门店运营提效，通过数据诊断支持店东识别问题、强化跨店协同。第二季度，贝联人店数量同比基本持平，而店均二手房交易单量增长26%，带动贝联整体二手房交易单量同比上升30%。当季存量房业务贡献利润率达46.1%，同比提升6.1个百分点。

新房业务GTV实现同比1.2%、环比77.1%的双增长，表现优于行业整体水平；收入同比增长3.8%，达89亿元。

本季度贝壳房产交易业务最显著的转变在于：在交易规模恢复基础上，平台网络效率、各业务单元经济性及现金回流能力同步优化。交易回暖叠加过去一年在业务结构、单位产出与资源配置上的系统性升级，成为整体利润跃升的关键支撑。

战略变革满150天，“以消费者为中心”创新加速兑现增长动能

自3月底启动“以消费者为中心”战略转型以来，贝壳多项关键举措已落地见效。

围绕购房者在“需求厘清、房源比选、价格判断与交易节奏把握”等核心痛点，贝壳正重构专业角色体系、协作机制与服务工具。例如：楼盘主理人制度、小区开放日、诚意卖机制、线上服务助手等创新服务持续上线；同时融合新媒体内容生态提供决策参考，沉淀优秀服务者经验（Skill），并上线经纪人AI助手以切实减负增效。

以“小区开放日”为例，链家已在京沪两地开展试点，帮助业主直观感知真实需求、价格反馈与房源竞争力。北京试点数据显示：参与小区开放日的小区单日看房量平均提升2.6倍；参与该活动的购房者，7日内签约成交率约为未参与者两倍。目前该模式已覆盖北京67个小区。

在买方侧，贝壳正于部分城市推行“AI+人工”双轨制线上服务助手，为购房者提供专属置业管家服务——先协助其系统梳理购房诉求，再将精准画像匹配至适配经纪人。该服务自今年3月在北京启动试点，迄今已服务近10万人次；经线上助手深度沟通后流转至经纪人的客户，成交效率提升6倍。

多项居住决策支持能力建设初见成效，贝壳平台价值正从“组织交易”向“赋能决策”纵深演进，为交易业务开辟全新增长空间。

家装与租赁主动降速提质，迈向高质量发展新阶段

近期，贝壳家装家居与房屋租赁业务均将“有质量的增长”置于首位。

在家装家居领域，贝壳优化经营模式，压缩低效获客投入，聚焦核心城市与交付品质建设。城市总经理带队开展家装工地随机巡检，推动问题整改与复查前置化；同步丰富整装套餐价格带与产品配置，在签约中心周边灵活设立价值展厅，提升方案可比性与体验感。二季度，家装家居业务收入达32亿元，贡献利润率达39.6%，同比提升7.5个百分点，创历史新高。

房屋租赁业务则以规范性与安全性为发展基石。报告期内，贝壳发布租赁行业首个《居住安全企业标准》，将安全管理嵌入准入检查、交付复验及租中巡检全流程。“省心租”加速向更轻资产、更低风险的净额法模式升级，当前净额法产品在管房源占比已超50%。

截至二季度末，贝壳在管房源量突破79万套，同比增长约34%；租赁服务业务收入达48亿元，贡献利润率达15.3%，同比提升6.9个百分点；业主到期续约率约74%，同比提升约4个百分点。在服务规模稳步扩大的同时，产品结构、盈利质量与用户黏性全面向好。